מה זה תיק בניין ואיך מוציאים ?

מה זה תיק בניין ואיך מוציאים אותו ?
מה ניתן ללמוד ממנו והאם זה אותו דבר כמו נסח טאבו או משהו אחר לגמרי ?
נכון, אף אחד לא לימד אותנו את זה בבית הספר אז תרגישו בנוח לשאול את השאלות האלו – כל התשובות במאמר הקרוב.

תיק-בניין

היתר בנייה בנכס

המשמעות של תיק הבניין הוא היתר בנייה בנכס, זאת אומרת שהפעם אנחנו נרצה לבדוק מה העירייה אישרה לאותו קבלן שבנה כאן את הבניין בהיתר הבנייה והאם הוא בנוי כחוק ואין בעיות של חריגות בנייה בנכס.

אנחנו ניקח עותק של היתר הבנייה ונלך ונשווה את המצב הקיים בדירה בעיניים למצב שמאושר לנו בהיתר הבנייה ונראה שאין בעיות.

התיק הרפואי של הנכס

בנוסף תיק הבניין הוא סוג של "התיק הרפואי" של הנכס, מהסיבה שאנחנו נוכל לראות את כל ההיסטוריה של הנכס וגם נוכל לראות את היסטוריית התכתוביות העירייה מול הדיירים, זאת אומרת האם היה כאן בקשה מצד הדיירים להרחיב את הדירות, או איזה שהם הקלות בבנייה או בקשות לשימוש חורג, את הכל נוכל לראות בתיק הבניין.
בין היתר אנחנו נוכל לראות גם האם אולי העירייה הכריזה על המבנה כמבנה מסוכן שמיועד להריסה או שיש קנסות כלשהם על הדיירים.

איפה מוציאים תיק בניין ?

את תיק הבניין נוכל למצוא בחלק מהערים (ב GIS העירוני באינטרנט)
שזוהי בעצם מערכת מידע גיאוגרפית שנמצאת בעיקר בערים הגדולות ובה אנחנו נוכל למצוא הרבה מידע מבלי גם ללכת לעירייה.

אבל אם אין GIS לאותו העיר שבה אנחנו משקיעים אנחנו צריכים לקום לקחת את הרגליים וללכת למחלקת הנדסה ותיכנון בעירייה ולבדוק שם את הכל מ-א' ועד ת'.

בנוסף יש לנו את השמאי שמבצע את הבדיקות האלו בנכס לפני שהוא מעריך את שווי הנכס, מהסיבה שאם יש מרפסת שמש שנבנתה כחריגת בנייה השמאי לא יכלול אותה בהערכת השווי שלו ולכן הוא צריך לבדוק את הדברים האלו.

למרות שיש לנו את אנשי המקצוע שבודקים את הדברים האלו אנחנו בתור משקיעים חכמים נבדוק את זה עוד הרבה לפני שנקרא להם כי אנחנו רוצים לחסוך זמן מבוזבז וכסף מיותר ולהתקדם לעסקה שמבחינה משפטית אין איתה שום בעייה.
אם אתם לפני עסקת נדל"ן, לא לשכוח לבדוק גם נסח טאבו ותקנון ותשריט בית משותף.

איך להמשיך מכאן ?

כתוב/כתבי תגובה

שלח הודעה
1
היי , כאן עדן :)
מחפש משהו, יש לך שאלה ?
אני זמין לעזור לך שלח לי הודעה ונדבר :)