למה צריך מימון בהשקעות נדל"ן ?

מה המשקל של מימון בעסקאות נדל"ן ולמה הוא כל כך מרכזי ?
ובכלל, אם יש לנו את האפשרות לממן את כל העסקה בעצמנו האם יהיה כדאי לעשות את זה או שהלוואות הן לא בהכרח לאנשים שאין להם כסף ?
במאמר הקרוב נדבר על הסוגייה של מימון בנדל"ן וכל מה שמסביב.

3 סוגי מימון בנדל"ן

1. ההון העצמי

זה בעצם כל הכסף הנזיל שיש לנו בבנק, המזומנים שלנו, הנכסים שלנו והכסף הכלוא שיש לנו לדוגמא כמו חסכונות לטווח ארוך, או פיקדונות מהצבא.

2. כסף בנקאי

תחת הכובע הזה נכלל כל הכסף שנקבל מהלוואות שונות ומשכנתאות,
גם מהבנקים גם מחברות הביטוח וכל סוג הלוואה אחר בעצם.

3. כסף ממשקיע חיצוני

זה יכול להיות כל בן אדם, שותף עסקי או חבר או אבא או אח שהחלטנו להיכנס איתו לעסקה, ואנחנו נהיה אלה שמביאים את הידע בזמן שהוא יהיה זה שיכניס את הכסף לעסקה.

למה צריך מימון חיצוני ?

הסיבה הראשונה שכולנו מכירים היא שבענף הנדל"ן נדרש הון גבוה לעסקאות, ומאז ומעולם בעצם אנשים לא יכלו כמעט לקנות דירות רק עם ההון העצמי שלהם.
הרוב המוחלט של האוכלוסייה משתמש במימון מבחוץ כדי לקבל את האפשרות בכלל לרכוש דירה בגלל מחירי הנדל"ן שלא מפסיקים לעלות,
 ובכלל כמעט כל הפרוייקטים כוללים כסף מבחוץ.

זאת אומרת קודם כל אלו שאין להם מספיק כסף ברור שהם משתמשים במימון אם הם רוצים לקנות דירה, אבל מה שבאמת מעניין זה שגם למי שיש מספיק כסף, מעדיף ללכת ולקחת משכנתא לדוגמא ולא להשתמש בכל הכסף שלו.

זה קורה מהסיבה הפשוטה שגם כשיש כסף – מומלץ שנפצל אותו.
תחשבו לדוגמא שיש לי 700 אלף שקל בכיס ואני רוצה לקנות דירה שעולה 700 אלף שקל.
בתיאוריה אני יכול לעשות את זה, אבל בפרקטיקה אני מעדיף שיישאר לי כסף בכיס.

אולי כי אני רוצה שיישאר לי למחייה ואולי כי אני רוצה לקחת את הכסף שנשאר לי בכיס, וללכת ולהתחיל איתו כבר עוד עסקה שזה משהו מאוד אפשרי שהרבה משקיעים חכמים עושים.
כי כשהכסף מפוצל – התשואה גדלה.
זוכרים שדיברנו על תשואה ?

הנוסחא לחישוב תשואה עובדת בצורה שככל שאני שמתי פחות מההון העצמי שלי, בעצם ככה אחוזי הרווח על הכסף ששמתי מהכיס גדלים.
אם נתעלם מהכסף שלקחנו מהבנק ונסתכל רק על הכסף ששמנו מהכיס, אנחנו נראה שהמטרה שלנו היא בעצם להביא כמה שיותר כסף מבחוץ ולא להשקיע כסף משלנו.

תחשבו שעכשיו לקחתי את ה-700 אלף שקל האלו ובמקום לקנות דירה אחת – אני פיצלתי את הכסף מה שאיפשר לי הון עצמי מספיק גבוה כדי לקבל מימון לקניית 2 דירות שונות ככה שבסוף התהליך אני נמצא עם 2 נכסים ו2 שוכרים שמשלמים לי, ולא אחד.

עיקרון המינוף משחק תפקיד במימון והפירוש של מינוף הוא לתת פחות, ולקבל יותר.
אנחנו רוצים לבוא ולתת רק סכום קטן מהכסף שלנו כדי לרכוש נכס ששווה הרבה יותר ולהנות ממנו כבר מההתחלה.
ואלו בעצם הסיבות העיקריות למה אנחנו צריכים מימון חיצוני בכל עסקת נדל"ן.

איך להמשיך מכאן ?

כתוב/כתבי תגובה

שלח הודעה
1
היי , כאן עדן :)
מחפש משהו, יש לך שאלה ?
אני זמין לעזור לך שלח לי הודעה ונדבר :)