איך לבצע עסקת נדל"ן ?

במאמר הנוכחי נסקור בקצרה איך לבצע עסקת נדל"ן מההתחלה ועד הסוף.

אז איך כל עסקת נדל"ן מתחילה ?

הדבר הראשון שמתחיל הוא אצלנו מבפנים וכמו שאתם כבר בטח יודעים – אנחנו תמיד מתחילים מהסוף.
אני רוצה להבין מהי המטרה שלי ?

על המטרה עוד דיברנו במודול המבוא שלנו ובעצם אני שואל את עצמי את השאלות הנכונות כדי להבין לאן אני רוצה להגיע ואיך הנדל"ן יכול לעזור לי בזה.
כשהבנתי מה המטרה שלי והבנתי שאני יכול להשיג אותה בעזרת השקעה נכונה בנדל"ן, מה שנשאר לי לעשות זה להחליט שאני מתחיל לעשות כדי לשנות את המצב הקיים שלי וללכת לכיוון המטרה.

אחרי שהחלטתי שאני מתחיל לעשות – אני רוצה לדעת מי אני כמשקיע ?
האם אני בחור צעיר שאוהב לקחת סיכונים ועסקת אקזיט יכולה להתאים לי, או שאני אולי מתקרב לגיל פרישה ומעדיף איזשהו נכס מניב.

אולי אני יזם שחולם בגדול בנדל"ן ורוצה ללכת דווקא לכיוון הזה.
כשיש לי את התשובה ל2 השאלות-מה המטרה שלי ומי אני כמשקיע, כל מה שנשאר לי זה להבין איפה להשקיע.
ואז מתחיל שלב חקר השוק.

אנחנו רוצים לחקור את השוק מכל זווית אפשרית ולהבין איפה מתוכננת להיות עליית ערך ואיפה הכי כדאי לשים את הכסף שלנו.
בודקים תוכניות בבית תמ"א תמ"מ ותב"ע ומגיעים לעיר עם פוטנציאל גבוה.
צוללים לאט לאט למטה ומתמקדים באזור שוק ספציפי מאוד בתוך העיר.

מחפשים נכסים בכל מקום אפשרי בין אם זה דרך האינטרנט, דרך מכרזים או דרך כונסי נכסים או דרך מציאות או בעוד אלף מקומות אפשריים עד שאנחנו מגיעים לנכס פוטנציאלי.
מה שאנחנו רוצים לעשות עכשיו זה למצוא נכס שנמצא מתחת למחיר השוק, וברגע שאנחנו מאתרים עסקה פוטנציאלית אנחנו נכנסים למשא ומתן.

כאן זו ההזדמנות שלנו להתמקח על כל מה שחשוב לנו ואני מזכיר שהמחיר הוא לא הפרמטר היחיד.
נתמקח על ריהוט, על תנאי תשלום, וגם על פינוי מוקדם במידה וזה מתאפשר.
סיימנו את המשא ומתן לחצנו ידיים ואנחנו רצים לשלב של מימון העסקה.
בין אם זה מהבנק ובין אם זה דרך שותף אנחנו רוצים להביא את הכסף לעסקה כדי לתפוס את ההזדמנות שלנו.

גם לשלב הזה אנחנו מוכנים כי הלכנו להוציא אישור עקרוני למשכנתא עוד לפני שלב חקר השוק שלנו, וגם אנחנו יודעים איך להתמודד מול הבנק ונזהרים שלא ימקסם עלינו רווחים.
נדאג להביא את המימון המקסימלי מהבנק בעלות המינימלית כדי לחסוך עלויות גם בשלב הזה של העסקה.

ואז רכשנו את הנכס, מין הסתם אפשרי לבצע בו השבחה ולהעלות את הערך שלו במידה וצריך, ואז כל מה שנשאר לנו לעשות הוא להשכיר או למכור את הנכס בהתאם לכללים שלמדנו בשיעור הקודם, והגענו לסוף של העסקה ובעצם למטרה שלנו.

זו תוכנית מנצחת לעסקאות נדל"ן שמתחילה מהסוף – התחלנו מהמטרה וסיימנו במטרה.
כל עוד תפעלו בצורה כזו ותתכננו הכל עם תוכנית ב' למקרה שדברים לא ילכו כמו שצריך – אתם בהכרח תגיעו לעסקה המנצחת שלכם ותכבשו את המטרות והיעדים שהצבתם לעצמכם.

איך להמשיך מכאן ?

כתוב/כתבי תגובה

שלח הודעה
1
היי , כאן עדן :)
מחפש משהו, יש לך שאלה ?
אני זמין לעזור לך שלח לי הודעה ונדבר :)