מה זה נדל"ן – 5 דברים שצריך לדעת

אף אחד לא לימד אותנו נדל"ן בבית הספר – עם זאת, זה תחום ההשקעות האמין ביותר שכל ישראלי יודע שאין עליו עוררין במיוחד לא במדינה שלנו.
השקעות נדל"ן מוכיחות את עצמן שוב ושוב – ולכן חשוב שניכנס לעניינים בצעדי תינוק עם 5 עקרונות פשוטים שאתם צריכים לדעת.

מדריך נדלן למתחילים - 5 עקרונות שחשוב לדעת

1.מה זה נדל"ן בעצם ?

נדל"ן- ראשי תיבות של "נכסי דלא ניידי" (מהשפה הארמית) , משום שמאפיין של נכסים אלה הוא חוסר היכולת להזיזם ממקומם .
בשפה המשפטית נקרא בשמו "מקרקעין",
או בשם הנרדף שלו – המקצוע העתיק ביותר בעולם .

2.למה להשקיע בנדל"ן ?

כולנו חולמים על הכנסות פסיביות , והנועזים שבינינו גם על עסקאות יותר מהירות בעולם הנדל"ן .
מה שיפה בעולם הזה , הוא שיש מקום לכולנו .
בין אם אתה מחפש הרפתקאות ורווחים מהירים יותר בעסקאות אקזיט (קנייה, השבחה,ומכירה) , ובין אם אתה מעדיף ללכת על בטוח עם פחות סיכון על נכס מניב (קנייה,מציאת שוכר, והכנסה חודשית מדמי השכירות) .
מה שחשוב להבין , הוא שעולם הנדל"ן מלא באין-סוף אפשרויות .

3.איפה הכי כדאי להשקיע ?

שאלת המיליון דולר .
זה הכל עניין של סיכון מול רווח , כמה התקציב שלכם מאפשר לכם להשקיע ואיזה אזורים בארץ זה פותח לפניכם ?
רוב האוכלוסייה תספר לכם לקנות דירה במרכז , אבל אין טעות גדולה מזו .
המשקיעים האמיתיים הולכים לאזורים שבהם הפוטנציאל עוד לא מימש את עצמו,בעיקר אזורי הפריפרייה, צפון ודרום הארץ .
ולמי שבאמת מחפש רווח אמיתי ומהיר ?
סוד קטן- מגרשים וקרקעות זה הדבר הבא (דירות זה פאסה).

4.מה באמת צריך כדי להתעסק בנדל"ן ?

אם ענית לעצמך כסף – נכשלת . (בשאלה 5 תבין בדיוק למה).
אם ענית לעצמך מוטיבצייה- ברכות, תפסת את העניין .
עולם הנדל"ן יכול להיות מאוד מייאש במיוחד כשאנחנו לא בדיוק מבינים הכל, וכשמפתיעים אותנו עם כל סוגי המס המפחידים והחוקים הלא ברורים .
דבר אחד יחזיק אותך בעולם הזה מבלי לסגת – וזה המוטיבצייה שלך .
אל תוותר לעצמך ותיסוג לאחור, גם כשדברים לא ברורים ,פתח לעצמך "גוגל" ותעשה חיפוש של מה שאתה רוצה לדעת כי תזכור- תמיד יש מישהו שחקר את העניין לפניך.

ותזכור- אף אחד לא למד נדל"ן בבית הספר, לא אתה ,ולא היזמים שמסביבך.

5.האם אפשר לעשות נדל"ן בלי כסף ?

חד משמעית כן.
יש כל כך הרבה דרכים שבהן אפשר לעשות נדל"ן בלי כסף אבל אתן רק שתי דוגמאות :

א.נניח שאתם כבר מבינים בתחום , ואיתרתם עסקה ממש מעניינת אבל באסה-אין לכם את התקציב להיכנס לעסקה .
הצעד הנכון הוא למצוא משקיע עם כסף שכן מחפש להיכנס לעסקה מעניינת(ותאמינו או לא ,אם תסתכלו מסביב ותתחילו לדבר על זה, אתם תבינו כמה כסף מסתובב סביבנו שרק מחפש להיכנס לעולם הנדל"ן) , אתם מביאים את הידע והאסטרטגייה, והוא מביא את הכסף .
מסכמים על חלוקה הוגנת ביניכם באחוזים .

ב.מי מבינינו לא מכיר את תמ"א 38 ? (הריסת מבנים ובנייה מחדש).
כדי להוציא תוכנית כזו לפועל , תצטרכו קודם כל חתימה של רוב הדיירים שגרים במבנה המסויים , שיטה מאוד נפוצה היא להיות "קבלן חתימות " .
לשכנע את רוב הדיירים ולהשיג את חתימותיהם, ומשם יש מספיק יזמים וקבלנים שיהיו יותר משמחים לשלם לא מעט כסף עליהן.

-אז בפעם הבאה שחבר שלך יספר לך שבלי נדל"ן אי אפשר לעשות כסף , תשלח לו את המאמר הזה .

נ.ב. אחרון :

העצה האחרונה שאני יכול לתת לכם היא שתעשו ניסיון אחד קטן:
תתחילו לדבר על נדל"ן, עם הסובבים אתכם בבית ,בחברה ,ובעבודה.
פשוט תתפלאו לדעת כמה שאנשים מחפשים את הדרך שלהם לעולם הזה, וכמה דעות שונות ומגוונות יש על הענף הזה .
מכל אחד תוכלו ללמוד משהו אחר .

😊 תמשיכו לעשות נדל"ן .

כתוב/כתבי תגובה

שלח הודעה
1
היי , כאן עדן :)
מחפש משהו, יש לך שאלה ?
אני זמין לעזור לך שלח לי הודעה ונדבר :)
Powered by