מה זה תשריט ותקנון בית משותף ?

מה זה בית משותף ומה החשיבות שלו בעסקת נדל"ן ?
האם יש דברים מסויימים שצריך לבדוק ואם כן, איך מוציאים תשריט ותקנון בית משותף ?

תשריט ותקנון בית משותף

מה זה בית משותף ?

קודם כל חשוב להבין שבית משותף הוא בית עם 2 דירות או יותר שנרשם כבית משותף בפנקס הבתים המשותפים.
לכל נכס יש גוש וחלקה שהוא מעין תעודת זהות של נכסי מקרקעין, וכשיש לנו בית משותף בתמונה אז בעצם לוקחים את החלקה הזו שהיא כל הבניין ומחלקים אותה לתת חלקות.

כל תת חלקה היא דירה מהסיבה הפשוטה שרוצים שלכל אחד יהיה בעלות על החלק המסויים שלו, במקום שלכל אחד יהיה חלק בלתי מסויים בבניין.

מה התפקיד של תקנון ותשריט בית משותף ?

התפקיד של תקנון ותשריט הבית המשותף הוא להגדיר את הזכויות בין הדיירים בבית משותף.
זאת אומרת שכשאנחנו באים לקנות דירה בבניין מסויים אנחנו נרצה להסתכל בתקנון ותשריט הבית המשותף ולבדוק מה ההסכמה בין כל הדיירים לגבי הזכויות בבית המשותף.

אנחנו נוכל לראות שם גם התייחסות לגבי הצמדות – לגבי הגינה, לגבי הגג, לגבי החניות וכו'.
לדוגמא אנחנו נוכל לראות שהגינה תהיה מוצמדת לדירת הגן שבבניין, ואולי הגג יהיה מוצמד לדירה בקומה העליונה שבבניין וכו', ונראה בכללי מה ההצמדות של כל דירה ודירה.

איך תקנון בית משותף בנוי ?

תקנון בית משותף מתחלק ל-2:
החלק הראשון הוא המלל – מצוי או מוסכם ?

המשמעות היא שמצוי זה התקנון של ברירת המחדל שנמצא בחוק.
זאת אומרת שאם הדיירים לא באו וחיברו תקנון בעצמם והסכימו עליו שזה תקנון מוסכם, אז על הבית המשותף הזה יחול התקנון המצוי שהוא ברירת המחדל בחוק שזה בעצם תקנון שרשום בחוק.

החלק השני הוא התשריט – שהוא שירטוט על הנייר.
הוא ישרטט בדיוק את המצב הקיים של הבית המשותף והיחסים בין הדירות.
שימו לב שזה אותו דבר כמו תוכניות מתאר – תב"ע תמ"מ ותמ"א שגם כאן יש לנו תשריט ותקנון.

בשורה התחתונה אנחנו נרצה להסתכל על התקנון והתשריט כדי להתאים את הנכס לתיק הבית המשותף ולראות שאין בעיות כלשהן וחוסר התאמה בין התקנון והתשריט למצב הקיים.

איך מוציאים את התקנון ותשריט הבית המשותף ?

דבר ראשון אנחנו מאתרים גוש וחלקה (ב GOVMAP או במרכז למיפוי ישראל).
אנחנו לוקחים את הגוש והחלקה שמצאנו ומזינים כמובן באתר של משרד המשפטים – והפעם במחלקה של הזמנת מסמכי בתים משותפים (והעלות הפעם היא 33 ש"ח).

את הבדיקה הזו אנחנו נבצע רק לאחר שבדקנו נסח טאבו של הנכס שלנו
והחלטנו שאנחנו ממשיכים קדימה עם העסקה ורוצים להעמיק עם המחקר.

את הבדיקה הזו גם יבצע השמאי לפני שייתן את החותמת לבנק כדי שיאשרו לנו את המשכנתא כדי לוודא שאין טעויות ברישום ושהכל בסדר מבחינה משפטית.

יש מקרים שבהם פתאום יש טעות בתשריט הבית המשותף ובמקום איפה שהדירה אמורה להיות בתשריט, פתאום רשום דירה אחרת ודברים כאלו יכולים לעכב לנו את אישור המשכנתא מהבנק עד שהתשריט יתוקן אז לשים לב לזה.

שימו לב שתשריט בית משותף הוא אך ורק בבניינים שבהם יש 2 דירות ומעלה ככה שאם אנחנו מגיעים לקנות קרקע או בית צמוד קרקע תשריט הבית המשותף הוא בכלל לא בתמונה.

איך להמשיך מכאן ?

כתיבת תגובה

שלח הודעה
1
היי , כאן עדן :)
מחפש משהו, יש לך שאלה ?
אני זמין לעזור לך שלח לי הודעה ונדבר :)