ברוכים הבאים לבלוג שלי בנושא "שאלות איך ?"
הפינה הזו יקרה לליבי, ולמעשה כאן תמצאו תשובות לשאלות שחלקכם שאלתם או נתקלתם במהלך הדרך.
אלו מדריכים סופר שימושיים שאני מאמין שיעזרו לכם ביום מן הימים, שמחתי להכין אותם בשבילכם.
שתהיה קריאה מהנה.
בואו נדבר גלויות – כל עסק רוצה לקוחות חדשים. לכן, הדרך הנכונה והקלה ביותר היום להביא לקוחות חדשים היא כמובן דרך הדיגיטל והאינטרנט. האמת היא – שכל עסק צריך אתר אינטרנט ואת זה רובינו כבר יודעים, אבל למה שנרצה לפתוח עמוד באינסטגרם מלכתחילה ? קודם כל, למה לא ? כשאנחנו מדברים על פרסום באינסטגרם אנחנו …
שלום וברוכים הבאים למאמר השלישי מתוך סדרת מאמרים של ניתוח שוק למשקיע הנדל"ן החובבן.היום נדבר על הדברים שאנחנו צריכים לבדוק ברגע שאנחנו לוקחים את הרגליים שלנו ויוצאים לאזור ההשקעה שלנו אחרי שאיתנו עיר ושכונה להשקעה.היום נדבר על שלב ניתוח השוק ברמת הרחוב והבניין. לשלב הזה אנחנו נכנסים כבר אחרי שניתחנו ומצאנו את העיר והשכונה הספציפית …
היי חברים היום אנחנו הולכים ללמוד להעריך שווי נכסים בנדל"ן ואני מודה שזה עניין לא כל כך פשוט מצד אחד, אבל מצד שני לא כל כך מסובך. אנחנו נלמד את שלושת השיטות המדוייקות שעל פיהן השמאים עובדים כשהם רוצים להעריך נכסים ולמעשה זה יתרון ענק מבחינתנו מהסיבה הפשוטה, שבגלל כל הסיבוך הזה של המחירים רוב …
ברוכים הבאים למדריך הראשון מתוך 4 בסדרת המדריכים שלי לגבי ניתוח שוק נדל"ן.היום אנחנו נדבר על ניתוח השוק ברמת העיר, כדי לאתר את העיר הפוטנציאלית שבה נרצה להשקיע. ובכללי כל שלב החקר שוק שלנו עובד בדיוק בצורה הזו.דבר ראשון אנחנו מתחילים מלמעלה ומנתחים ברמת העיר, שזה השלב שאנחנו נמצאים בו עכשיו. דבר שני לאחר שבחרתי …
די נמאס כל הזמן לקרוא כתבות בעיתונים ובאתרים השונים כשכל בן אדם שני חושב שהוא גורו נדל"ן שכל חודשיים ממליץ לאנשים לשנות אסטרטגייה, פעם אחת תשקיעו ופעם שנייה תברחו מהר כי השוק בקריסה. הבעיה היא שרוב האוכלוסיית ה"משקיעים" במרכאות או ככה הם קוראים לעצמם, מקשיבה לאותם אנשים ופועלת על פי עצות זולות וחסרי בסיס מבלי …
מה שחשוב להבין הוא שברגע שאנשים ניגשים לנושא המימוני הבנק פורס בפניהם כל כך הרבה אפשרויות שהם מתחילים להתבלבל והם מגיעים למצב שהם לא יודעים במה בדיוק לבחור ובאיזה אופן הם ירצו להחזיר את הכסף שלהם או איזה סוג של משכנתא הם ירצו לקחת. כדי להבין באיזה אופן אנחנו נבחר את המימון שלנו, חשוב קודם …
איך לקנות דירה בלי הון עצמי והאם הדבר אפשרי או שהוא מיתוס שאנשים מסביבנו זורקים לאוויר ?היום אנחנו נדבר על השלב שקורה אחרי שבעצם מצאנו עסקה פוטנציאלית שמתאימה לנו, ומה בעצם האפשרויות שלנו קדימה למימוש העסקה הזו ומינוף הכסף שלנו. השלב הזה הוא הכרחי לעסקת המינוף שלנו כי למעשה זה השלב של המינוף עצמו. זוהי …
היום אנחנו הולכים לדבר על השלב המקדים למינוף שלנו והוא בעצם – איתור עסקה. איך אנחנו בכלל מאתרים עסקה ואיך עושים את זה נכון ? המון אנשים נתקעים בשלב הזה כי זה כבר שלב שבו מתחילה העשייה, ואנשים בדרך כלל נעצרים בשלב שהם צריכים לקום מהכיסא ולהתחיל לעשות. בנוסף, רוב האנשים מחפשים נכסים בצורה די …
במאמר הנוכחי אנחנו נדבר על ההכנה שלנו בבית לפני שאנחנו מחליטים האם עסקה היא משתלמת או שאולי היא רק נראית זוהרת מהצד, ואחרי שאנחנו ניכנס למספרים אנחנו פתאום נגלה שהיא לא כל כך משתלמת כמו שחשבנו. השלב הזה הוא מאוד קריטי לפני ביצוע לעסקה והמון אנשים מדלגים עליו, ואז מוצאים את עצמם מופסדים מעסקה שהיו …
אני בטוח שלא קל להיפטר מכל האמונות המקדימות שהגיעו יחד איתנו ושאנחנו נוהגים לשמוע מהסביבה שלנו בערך כל יום. ואני גם בטוח שאתם כאן כי החלטתם לעשות שינוי עד כדי מהפך בחיים שלכם וקודם כל, כל הכבוד לכם.ועדיין – מה לעשות – אנחנו בני אדם, ותמיד כשאנחנו מנסים ללמוד משהו חדש עולות כל ההתנגדויות שיכולות …