ברוכים הבאים לבלוג שלי בנושא "שאלות איך ?"
הפינה הזו יקרה לליבי, ולמעשה כאן תמצאו תשובות לשאלות שחלקכם שאלתם או נתקלתם במהלך הדרך.
אלו מדריכים סופר שימושיים שאני מאמין שיעזרו לכם ביום מן הימים, שמחתי להכין אותם בשבילכם.
שתהיה קריאה מהנה.
הדעה הרווחת על מתווכים היא שהם חלק מיותר בעסקה ורובם אנשים לא אמינים שרק מנסים לגזור עלינו קופה ולא באמת תורמים לעסקה,אבל אני דווקא מאמין שהדעה הזו נכונה ולא נכונה. מצד אחד היא נכונה כי כמו בכל מקצוע שקיים היום בעולם,תמיד יהיו אנשים שיעשו שם רע למקצוע ולא באמת יידעו לעשות את העבודה שלהם כמו …
במאמר הנוכחי אנחנו נדבר על איפה לשים את הדגש בשלב חקר השוק הנדל"ני שלנו, ואיפה בדיוק אפשר למצוא נכסים שיש סיכוי גבוה שטמון בהם רווח של קנייה מתחת למחיר השוק. כללים למציאת נכס מתחת למחיר השוק 1. לאתר נכסים שהם "לא על המדף" זה כלל מנחה מס' 1 שצריך להיות אצל כל משקיע חכם. בדרך …
בואו נדבר גלויות – כל עסק רוצה לקוחות חדשים. לכן, הדרך הנכונה והקלה ביותר היום להביא לקוחות חדשים היא כמובן דרך הדיגיטל והאינטרנט. האמת היא – שכל עסק צריך אתר אינטרנט ואת זה רובינו כבר יודעים, אבל למה שנרצה לפתוח עמוד באינסטגרם מלכתחילה ? קודם כל, למה לא ? כשאנחנו מדברים על פרסום באינסטגרם אנחנו …
שלום וברוכים הבאים למאמר השלישי מתוך סדרת מאמרים של ניתוח שוק למשקיע הנדל"ן החובבן.היום נדבר על הדברים שאנחנו צריכים לבדוק ברגע שאנחנו לוקחים את הרגליים שלנו ויוצאים לאזור ההשקעה שלנו אחרי שאיתנו עיר ושכונה להשקעה.היום נדבר על שלב ניתוח השוק ברמת הרחוב והבניין. לשלב הזה אנחנו נכנסים כבר אחרי שניתחנו ומצאנו את העיר והשכונה הספציפית …
היי חברים היום אנחנו הולכים ללמוד להעריך שווי נכסים בנדל"ן ואני מודה שזה עניין לא כל כך פשוט מצד אחד, אבל מצד שני לא כל כך מסובך. אנחנו נלמד את שלושת השיטות המדוייקות שעל פיהן השמאים עובדים כשהם רוצים להעריך נכסים ולמעשה זה יתרון ענק מבחינתנו מהסיבה הפשוטה, שבגלל כל הסיבוך הזה של המחירים רוב …
ברוכים הבאים למדריך הראשון מתוך 4 בסדרת המדריכים שלי לגבי ניתוח שוק נדל"ן.היום אנחנו נדבר על ניתוח השוק ברמת העיר, כדי לאתר את העיר הפוטנציאלית שבה נרצה להשקיע. ובכללי כל שלב החקר שוק שלנו עובד בדיוק בצורה הזו.דבר ראשון אנחנו מתחילים מלמעלה ומנתחים ברמת העיר, שזה השלב שאנחנו נמצאים בו עכשיו. דבר שני לאחר שבחרתי …
די נמאס כל הזמן לקרוא כתבות בעיתונים ובאתרים השונים כשכל בן אדם שני חושב שהוא גורו נדל"ן שכל חודשיים ממליץ לאנשים לשנות אסטרטגייה, פעם אחת תשקיעו ופעם שנייה תברחו מהר כי השוק בקריסה. הבעיה היא שרוב האוכלוסיית ה"משקיעים" במרכאות או ככה הם קוראים לעצמם, מקשיבה לאותם אנשים ופועלת על פי עצות זולות וחסרי בסיס מבלי …
מה שחשוב להבין הוא שברגע שאנשים ניגשים לנושא המימוני הבנק פורס בפניהם כל כך הרבה אפשרויות שהם מתחילים להתבלבל והם מגיעים למצב שהם לא יודעים במה בדיוק לבחור ובאיזה אופן הם ירצו להחזיר את הכסף שלהם או איזה סוג של משכנתא הם ירצו לקחת. כדי להבין באיזה אופן אנחנו נבחר את המימון שלנו, חשוב קודם …
איך לקנות דירה בלי הון עצמי והאם הדבר אפשרי או שהוא מיתוס שאנשים מסביבנו זורקים לאוויר ?היום אנחנו נדבר על השלב שקורה אחרי שבעצם מצאנו עסקה פוטנציאלית שמתאימה לנו, ומה בעצם האפשרויות שלנו קדימה למימוש העסקה הזו ומינוף הכסף שלנו. השלב הזה הוא הכרחי לעסקת המינוף שלנו כי למעשה זה השלב של המינוף עצמו. זוהי …
היום אנחנו הולכים לדבר על השלב המקדים למינוף שלנו והוא בעצם – איתור עסקה. איך אנחנו בכלל מאתרים עסקה ואיך עושים את זה נכון ? המון אנשים נתקעים בשלב הזה כי זה כבר שלב שבו מתחילה העשייה, ואנשים בדרך כלל נעצרים בשלב שהם צריכים לקום מהכיסא ולהתחיל לעשות. בנוסף, רוב האנשים מחפשים נכסים בצורה די …