ברוכים הבאים לבלוג הנדל"ן שלי.
כאן תוכלו לקרוא על אחת הדרכים האהובות עליי להכנסה פסיבית והיא כמובן השקעות נדל"ן.
אשתף אתכם מהידע המקיף שלי בנושא, מחוויות אישיות ולקחים מהשטח כדי שתוכלו להגיע לנכס הראשון שלכם בהצלחה.
בין היתר תוכלו ללמוד איך לקנות דירה בלי הון עצמי.
במאמר הנוכחי נדבר על סוגי הרווח השונים בנדל"ן, ניתן דוגמאות לתשואה רווחית ונדבר על ניתוח שוק נדל"ן למציאת הנכס הבא שלכם ברמת השכונה לאחר שביצעתם ניתוח שוק ברמת העיר. ואנחנו חוזרים לפירמידה ואנחנו יורדים שלב אחד למטה ומתקדמים צעד אחד קדימה, והיום נלמד איך להצטמצם אחרי שכבר יש לנו עיר פוטנציאלית ומצאנו תוכניות מעניינות לפיתוח …
ברוכים הבאים למדריך הראשון מתוך 4 בסדרת המדריכים שלי לגבי ניתוח שוק נדל"ן.היום אנחנו נדבר על ניתוח השוק ברמת העיר, כדי לאתר את העיר הפוטנציאלית שבה נרצה להשקיע. ובכללי כל שלב החקר שוק שלנו עובד בדיוק בצורה הזו.דבר ראשון אנחנו מתחילים מלמעלה ומנתחים ברמת העיר, שזה השלב שאנחנו נמצאים בו עכשיו. דבר שני לאחר שבחרתי …
די נמאס כל הזמן לקרוא כתבות בעיתונים ובאתרים השונים כשכל בן אדם שני חושב שהוא גורו נדל"ן שכל חודשיים ממליץ לאנשים לשנות אסטרטגייה, פעם אחת תשקיעו ופעם שנייה תברחו מהר כי השוק בקריסה. הבעיה היא שרוב האוכלוסיית ה"משקיעים" במרכאות או ככה הם קוראים לעצמם, מקשיבה לאותם אנשים ופועלת על פי עצות זולות וחסרי בסיס מבלי …
במאמר הקרוב נדבר על למה בכלל שנתחיל ללמוד נדל"ן, מהם היתרונות שטמונים בעולם הזה ומהו המיינדסט הנכון להתחיל איתו עם מוטיבציה ברורה.אבל רגע לפני שנדבר על היתרונות, בואו נדבר למה אתם כאן ? למה אתם כאן ? מקור הכנסה אחד VS מספר מקורות הכנסה המשמעות היא שבמדינת ישראל, מי שיש לו רק מקור הכנסה אחד …
היום אנחנו נדבר על גידור הסיכונים בהשקעות נדל"ן ובמימון. כי איך לקחת את כל מה שלמדנו ולעשות אותו בצורה הנכונה ביותר זה לא תמיד מספיק ולפעמים קורים דברים שלא יכולנו לצפות מראש, או שהם מעבר לשליטתנו ולכן אנחנו צריכים להיות ערוכים מראש גם למקרה הגרוע ביותר, מה שנקרא אנחנו צריכים תוכנית ב'. קל מאוד למשקיעים …
אני רוצה שהיום נדבר דווקא מהצד של עסקה שבו אנחנו מערבים משקיע כסף העיקרי, זאת אומרת שותף שיממן את העסקה במקום שאנחנו נביא בעצמנו את המימון. יצא לנו לדבר על הנושא של שותף כבר במאמר על איך לקנות דירה בלי הון עצמי, אבל היום אני רוצה שנירד לשורש העניין ונבין אותו לעומק.אני רוצה שנתחיל בעצם …
מה שחשוב להבין הוא שברגע שאנשים ניגשים לנושא המימוני הבנק פורס בפניהם כל כך הרבה אפשרויות שהם מתחילים להתבלבל והם מגיעים למצב שהם לא יודעים במה בדיוק לבחור ובאיזה אופן הם ירצו להחזיר את הכסף שלהם או איזה סוג של משכנתא הם ירצו לקחת. כדי להבין באיזה אופן אנחנו נבחר את המימון שלנו, חשוב קודם …
אין אחד מאיתנו שלא הולך לבנק וכל כך הרבה אנשים לוקחים משכנתא מבלי להבין דבר וחצי דבר במה שהם עושים, זה גורר לבזבוזים מיותרים של עשרות אלפי ומאות אלפי שקלים מהכיס שלנו לטובת הבנק, זאת אומרת שהבנק מנצל את חוסר ההבנה שלנו בנושא כדי לעשות רווחים נוספים על הגב שלנו.וכדי לא לתת לזה לקרות חשוב …
כשמדובר בנדל"ן המון אנשים מוצאים את עצמם מלאים בהתלהבות אחרי שהם לומדים קצת על אסטרטגיות ומתחילים בניסיון לאתר עסקאות בשוק, אבל מהר מאוד נתקעים ומרימים ידיים כי הם מחפשים נכסים שנמצאים הרבה מעבר לתקציב שלהם. כולם חושבים שכדי לעשות נדל"ן צריך להיות מליונרים וצריך הון עצמי גבוה ושאין דבר כזה דירות מתחת למיליון שקל, אז …
איך לקנות דירה בלי הון עצמי והאם הדבר אפשרי או שהוא מיתוס שאנשים מסביבנו זורקים לאוויר ?היום אנחנו נדבר על השלב שקורה אחרי שבעצם מצאנו עסקה פוטנציאלית שמתאימה לנו, ומה בעצם האפשרויות שלנו קדימה למימוש העסקה הזו ומינוף הכסף שלנו. השלב הזה הוא הכרחי לעסקת המינוף שלנו כי למעשה זה השלב של המינוף עצמו. זוהי …