ברוכים הבאים לבלוג הנדל"ן שלי.
כאן תוכלו לקרוא על אחת הדרכים האהובות עליי להכנסה פסיבית והיא כמובן השקעות נדל"ן.
אשתף אתכם מהידע המקיף שלי בנושא, מחוויות אישיות ולקחים מהשטח כדי שתוכלו להגיע לנכס הראשון שלכם בהצלחה.
בין היתר תוכלו ללמוד איך לקנות דירה בלי הון עצמי.
אז מה להשקעות בסכומים נמוכים ואנשי פרילנס? תכנון לטווח הרחוק הוא באופן כללי שימושי – חיסכון של כסף, ראיה של הנולד ותכנון תקציבים באופן נכון ויעיל יכול בעוד כמה שנים רק להועיל. אצל אנשים שכירים העניין הזה יחסית פשוט – המעסיק מפריש עבורם כסף לפנסיה, קופות גמל והשתלמות. כשמדובר בעצמאיים "ההוצאות" האלה אמנם נחסכות אבל …
הגדלת ראש היא המפתח בסופו של דבר, ההכנסה החודשית שלנו לוקחת חלק משמעותי בשגרה היומיומית שלנו. היא משפיעה על הבחירות הקטנות שאנחנו לוקחים או לא לוקחים ועל התחושה הכללית שלנו. אבל בתכלס, דבר שחשוב לזכור הוא שהתופעה הזאת הדדית. הפעילות היומיומית שלנו משפיעה לטווח הקצר והרחוק על גובה ההכנסה שלנו – אדם שיהיה מקובע בשגרה …
כשאומרים לכם השקעה בנדל"ן, אתם כנראה ישר רואים בעיני רוחכם איזה מישהו שקונה לעצמו דירות מגורים ללא סוף כדי להשכירן. אך בפועל תחום ההשקעות בנדל"ן הוא רחב מכך בהרבה, לא רק זה אלא גם שהשקעות בנדל"ן מסחרי מהוות נתח שוק גדול יותר מנדל"ן למגורים. אך בימים אלו של חוסר וודאות, כל תחומי ההשקעה בנדל"ן חווים …
מה זה נכס דיגיטלי? כשאתם חושבים על נדל"ן, הדבר הראשון שכנראה יעלה לכם לראש יהיה עולם הקרקעות והשטחים – אתם תחשבו על השקעה של כמות אדירה של כספים, על ירושה משמעותית לילדים ועל אזורים בעלי פוטנציאל הצלחה עתידי מובטח. במקביל לעולם הקרקעות והנדל"ן, שנועד כמובן להבטיח לעוסקים בו עצמאות כלכלית, תוכלו למצוא גם את עולם …
במאמר הנוכחי נסקור בקצרה איך לבצע עסקת נדל"ן מההתחלה ועד הסוף. אז איך כל עסקת נדל"ן מתחילה ? הדבר הראשון שמתחיל הוא אצלנו מבפנים וכמו שאתם כבר בטח יודעים – אנחנו תמיד מתחילים מהסוף. אני רוצה להבין מהי המטרה שלי ? על המטרה עוד דיברנו במודול המבוא שלנו ובעצם אני שואל את עצמי את השאלות …
במאמר הנוכחי אנחנו אנחנו נדבר על השלב האחרון והמטרה הסופית בכל עסקת נדל"ן שאליה אנחנו נכנסים והיא שכירות או מכירה. אנחנו נדבר על הכללים שצריך לזכור בין אם אנחנו רוצים למכור נכס ובין אם אנחנו רק רוצים להשכיר אותו.כאן תמצאו תשובות לאיך להשכיר דירה, איך למכור דירה, ואנחנו נדבר גם על התפיסה הלא נכונה של …
המאמר הנוכחי יעסוק בנושא הסכנות שטמונות בעולם הנדל"ן ואני רוצה קודם כל שנפתח בסכנות הכלליות לפני עסקה שאליהם אנחנו צריכים לשים לב. לא חסרים משקיעים שקונים נכסים ומגלים דברים שהם לא שמו לב אליהם קודם ובגלל זה אנחנו צריכים לשים דגש לחקור ולבדוק את הכל כבר בשלב החתירה לעסקה שלנו. כל נפילה שיכולה להיות לנו …
מבין מגוון עסקאות שכולנו מכירים בנדל"ן, כמו נדל"ן מניב או עסקת אקזיט ישנן גם עסקאות פחות מוכרות שנחבאות אל הכלים כמו עסקת קומבינציה בנדל"ן – מה זה עסקת קומבינציה ומה המשמעות שלה ? מה זה עסקת קומבינציה ? המשמעות של עסקת קומבינצייה היא שבעל הקרקע מוכר חלק מהזכויות בקרקע ליזם או קבלן, ובתמורה יקבל שירותי …
במאמר הקרוב אנחנו נדבר על איך לפצל נכון את הכסף שלנו ובעצם איך אף פעם לא להפסיד כסף בנדל"ן, ולהיערך נכון עם תוכנית ב' גם בקריסה זמנית של שוק הנדל"ן.נסביר על מיחזור משכנתא, מה זה ואיך כדאי לעשות את זה, ועל עצות איך להתנהל נכון כלכלית בכל סוג עסקה בנדל"ן. מה זה מיחזור משכנתא ? …
במאמר הנוכחי נעסוק בתיכנון מס נכון כשאנחנו רוצים להתחיל ולהשקיע בדירות. מיסים כמו מס רכישה ומס שבח נועדו כדי להוציא משקיעים כמונו מהשוק והם חלק לא מבוטל מכל עסקת נדל"ן אבל בתיכנון נכון בחלק מהמקרים אנחנו יכולים להיות פטורים לגמרי מהמיסים האלו ובעצם לא לשלם אפילו שקל אחד, ולקבל פטור גם ממס רכישה בקניית דירה …