הכל על עורך דין מקרקעין בעסקת נדל"ן

במאמר הקרוב נעסוק בסוגייה של עורך דין מקרקעין בעסקת נדל"ן וכל מה שמסביב.
האם הוא באמת הכרחי לנו בעסקה, איך לבחור עורך דין למקרקעין, כמה יעלה לנו ומאיזה טעויות להימנע.

האם צריך בכלל עורך דין מקרקעין ?

בכל עסקת נדל"ן חובה חובה חובה לקחת עורך דין מהסיבה הפשוטה שבכל עסקת נדל"ן יש מורכבות משפטית גבוהה וחוזים בעסקאות, ובואו נגיד את האמת אנחנו לא יודעים לנסח חוזים בעצמנו ובטח שלא ניקח סיכון ליפול מבחינה משפטית בעסקה ששווה לנו כל כך הרבה כסף.

מה תפקידיו של עורך דין בעסקת נדל"ן ?

כמובן שכל התחום של עורך דין הוא להיות אחראי על הצד המשפטי בעסקה.
זאת אומרת שהוא בודק גם את נסח הטאבו וגם את חוזה המוכר והוא מאמת את זהות המוכר ובודק שאין שום בעיה ולא עובדים עלינו.

חשוב להבין גם שכשיש לנו עורך דין אז יש לנו מי שמגן עלינו ואנחנו לא נשארים חשופים מול עורך הדין של הצד השני.
מה גם שאם עורך הדין שלנו מתנהל ברשלנות בסופו של דבר אנחנו תמיד יכולים לתבוע אותו ולקבל פיצוי על העניין הזה ככה שאנחנו תמיד מוגנים יותר כשאנחנו עם עורך דין.

סיבה נוספת לקחת עורך דין היא שעורך הדין הוא תמיד עיניים נוספות לבדיקה, והוא אולי יכול לשים לב לדברים שאנחנו לא שמנו לב.
הוא פתאום יכול לקרוא את חוזה המכר ולשים לב לסעיף מכשיל שאנחנו לא שמנו לב אליו מלכתחילה.
הוא יכול לעזור לנו לתכנן מס בצורה נכונה יותר, ועוד הרבה דברים בהמשך.

איך לבחור עורך דין למקרקעין ?

דבר ראשון – לא עושים את טעות מספר 1 שלא מעט אנשים עושים ואנחנו ניקח תמיד עו"ד במקרקעין בלבד.
תחשבו שהיה לכם כאבי שיניים והייתם הולכים לרופא עיניים – אין קשר נכון ?
זה פועל בדיוק על אותו עיקרון.

כשאתם הולכים לעסקת מקרקעין אתם לוקחים עו"ד שמתמחה אך ורק בתחום המקרקעין.
בשנים האחרונות יש הצפה של עו"ד בשוק ואין להם מספיק עבודה, ובגלל זה נהייתה תופעה שהרבה עו"ד מתעסקים בהכל וכשיש בן אדם אחד שמתעסק בהמון נושאים הוא מומחה לכלום והוא לא ממוקד ואין לו מספיק ידע בשבילנו כדי שנרגיש בטוחים בעסקה, אנחנו צריכים עורך דין שיהיה ממוקד במקרקעין ויהיה מעודכן לגבי כל חוקי המס והשינויים בחוק.
עורך דין שלא מתמחה במקרקעין הוא לא בקיא מספיק בחוקים ויכול לעשות טעויות קריטיות בעסקה.

בנוסף לא לקחת עורך דין שהוא משפחה או חבר, מסיבה שאנחנו רוצים למנוע אי נעימויות והתנהלות לא מקצועית,
כי מצד אחד הוא עלול להגן עלינו יותר מדי בחוזה שזה יכול לפוצץ עסקה, ומצד שני לזלזל בנו כי אנחנו לא בדיוק לקוח אנחנו משפחה.

אנחנו צריכים גם שעורך הדין שלנו יהיה זמין לשאלות.
לא לקחת עורך דין שהוא טייקון אלא לקחת עורך דין שיהיה זמין לנו לכל שאלה, בתור מתחילים בעולם הנדל"ן יהיו לנו הרבה שאלות ועדיף לקחת עורך דין ממוצע בעל ידע במקרקעין שיהיה לו זמן אלינו וייתן לנו יחס טוב כמו שצריך.

האם כדאי עורך דין לכל צד או אחד לשני הצדדים בעסקה ?

בדרך כלל כשיש לנו עורך דין משלנו הוא מייצג את האינטרסים שלנו בעסקה, ובעסקאות שבהן יש עו"ד אחד לכל צד אז בעצם כל עו"ד משרת את האינטרס של כל צד ובדרך כלל לוקח זמן עד שמנהלים משא ומתן ומתקנים ומחזירים חוזה, כי נוצר איזשהו פינג פונג בין עורכי הדין שכל אחד מתקן ושולח מתקן ושולח ודברים כאלו יכולים לקחת זמן.

מצד שני יש גם עסקאות שבהם יש עורך דין אחד לשני הצדדים – שזה מזרז את העסקה, זאת אומרת שעו"ד אחד לשני הצדדים משרת את החוזה ולא איזשהו אינטרס ולפעמים צריך לשקול לקחת עו"ד אחד לשניהם, כשרוצים לזרז עסקה בנסיבות מסויימות.

מה עורך דין למקרקעין בודק עבורינו ?

בין הדברים העיקריים שעורך הדין. בודק זה נסח טאבו, אימות זהות המוכרים וחוזה המכר.
אלו הם דברים מאוד מהותיים בכל עסקת נדל"ן לוודא גם שלא יעקצו אותנו.

כמה עולה עורך דין מקרקעין ?

הסכום המקובל לתשלום עורך דין מקרקעין בשוק הוא בדר"כ 1% מסך העסקה, שאם לומר את האמת ההוצאה הזו בטלה בשישים כשמדובר בעסקאות נדל"ן אז תחסכו בהכל, אבל לא בעורך דין.
לעורך דין יש חשיבות עליונה בעסקאות גדולות כאלו, שכן כל טעות משפטית עלולה לעלות לנו ביוקר.

איך להמשיך מכאן ?

כתיבת תגובה

שלח הודעה
1
היי , כאן עדן :)
מחפש משהו, יש לך שאלה ?
אני זמין לעזור לך שלח לי הודעה ונדבר :)